Matematik asas dalam pelaburan hartanah

Kita selalu dengar orang bercakap mengenai keuntungan pelaburan hartanah, hinggakan kalau kita melabur, tidak kira di mana jua, asalkan pelaburan itu dalam hartanah, pasti akan menjana keuntungan.

Tetapi, kalau kita selidik kembali, ramai juga orang yang mengalami kerugian dalam pelaburan ini. Jika tidak kita takkan dengar hartanah kena lelong dan ada orang yang kene istihar muflis kerana gagal membayar hutang pinjaman hartanah. Macam mana boleh jadi macam ni? Senang sahaja jawapannya, inilah yang dipanggil istilah terjun laut sama2, tapi tak pandai berenang.. sedap aje mereka istilah sendiri. Tapi, point kat sini is kita tak boleh ikut2 aje..

Sebenarnya pelaburan hartanah ni agak mudah, cuma banyak kene buat research aje. Once research kita complete, apa yang kita perlukan hanyalah simple mathematics. Cuma... kebanyakan orang dalam pengiraannya, research yang dibuat tak cukup. Sebab tu boleh rugi.. kenapa research tak cukup? Mungkin sebab tak tau macam mana nak buat research, maybe sebab malas nak buat research.

Matematik asas macam mana yang kita perlukan? Kalau nak main property untuk rent, matematik yang budak sekolah rendah belajar pun dah cukup untuk mengelakkan kita daripada rugi. Tak paham pasal return of investment, cash on cash return, payback period? Tu semua melibatkan bahagi dan darap. Yang nie asalkan kita tau campur dengan tolak pun dah cukup... janji

Baik, contohnye...

Beli sebuah apartment. Details yang diperlukan.

Proses membeli.

Harga rumah, kos lawyer loan dan snp, kos pengangkutan, repair, valuer, kos nak masukkan penyewa, tukar nama untuk elektrik, kos masukkan furniture-kalau nak sewa furnish.kos2 lain etc alat2 tulis, beli air sebab haus tengok rumah

Maintainance

Monthly loan, maintainance fee, insurance, cukai, kos penyewa tak bayar, kos repair, pengangkutan, agen, kos2 lain etc, alat2 tulis, talifon, duplicate kunci. beli air sejuk sebab sakit hati dengan penyewa.

Pendapatan dari sewa

Harga sewa.

So bila dah ade details semua, untuk proses membeli, kita campur aje semua.. tu kos yang kita kene keluarkan awal2. Lepas tu monthly, ambik total pendapatan tolak dengan total maintainance.. just make sure pendapat lagi tinggi dari maintainance... selagi kita dapat positive cashflow, selagi tulah insyallah kita takkan rugi...

Tapi takkan kita nak ilmu sampai situ sahaja.. kenapa orang reka formula yang melibatkan bahagi dengan darab? Sebab nak memaksimumkan keuntungan..

Ok tak pe... lepas nie, nanti kita bincang satu lagi konsep. Matematik tinggi dalam pelaburan hartanah.. aku panggil nie konsep dy/dx.